神居秒算 人气热度：℃

手机上装个神居秒算官方版，等于把日本房产市场揣进了口袋。这个40MB大小的应用，专为中国投资者打造全中文日本房产平台，打开就能看到东京大阪热门区域的实时房价走势。在软件里直接滑动手指圈个区域，那个地段的投资回报率立刻弹出界面，比中介嘴里模糊的数字靠谱多了。

神居秒算怎么用

1. 开启地图模式后手指划圈选定区域，系统自动计算该区域每平米均价

2. 用AR镜头扫描街边公寓楼，三秒显示当前楼盘三年内的交易记录

3. 点选地铁站点图标，半径800米内带租约房源自动排序展示

4. 在筛选栏勾选“学区房”“自住型”，神居秒算直接过滤掉不合适选项

5. 点击机器人淼淼提问收益率计算，它会用中文发来详细回报分析表

软件亮点

• 全日本585条地铁线路覆盖，连北海道乡下的温泉民宿都标着中文介绍

• 热力图实时显示东京23区房价波动，深红色区块就是最近半年涨了15%的区域

• 遇到付款流程卡壳，直接点客服按钮中日团队双语视频指导

• 收房后托管服务包含租客筛选，大阪民宿的空置期压到20天以内

核心特色

• 投资房分层系统把涩谷商铺和京都町屋分门别类展示

• 车站周边1KM的带租约房源优先推送，省去三个月招租空窗期

• 历史价格曲线能拉回到2003年，泡沫经济时期的成交价都查得到

• AR看房时扫建筑物直接显示年化收益5.5%以上的优质盘

神居秒算最牛的是打通中日数据壁垒，日本国土交通省的地价数据配上中文解读。投资东京塔旁边的高级公寓时，软件直接把近五年同类房源成交价生成折线图，连中介藏着的交易底价都给曝了光。

最新2.3.1版新增了地震带图层，选房时自动避开活跃断层区。之前升级包还加入了税务计算器，输入房价自动算出每年固定资产税（0.7%-1.7%区间）。下次更新预告要上装修报价功能，大阪八十平老房翻新预算精确到万日元。